부동산계약 (5) 썸네일형 리스트형 부동산 시장의 새로운 변화, '임장비' 제도 도입 추진? 최근 부동산 시장을 둘러보면 이전과는 조금 다른 변화의 기운이 느껴집니다. 특히 실수요자들이나 집을 알아보려는 사람들 사이에서 민감하게 반응하고 있는 새로운 제도가 하나 등장했는데요. 바로 **'임장비'**라는 개념입니다.‘집을 보러 가는 것도 돈이 든다’는 말, 여러분은 들어보셨나요?처음 듣는다면 황당하게 느껴질 수도 있지만, 이 제도는 단순히 일회성 논란이 아닌, 공인중개사협회를 중심으로 제도화 논의가 활발히 진행 중인 현실입니다.그렇다면 왜 이런 제도가 등장하게 되었고, 소비자 입장에서는 어떤 점을 주의해야 할까요? 임장비란 무엇인가요?'임장비'는 말 그대로, 부동산 현장 방문(임장)에 대해 지급하는 비용을 의미합니다.과거에는 부동산 매물을 둘러보는 것은 기본적으로 무료였고, 실제 계약이 성사되었을.. 부동산 계약과 전세 사기 방지, 반드시 알아야 할 필수 가이드 1. 부동산 계약 시 반드시 알아야 할 등기부 등본의 진실부동산 거래에서 많은 사람들이 등기부 등본을 신뢰하지만, 이 문서는 단순한 공시자료일 뿐, 실제 소유권을 완벽히 보장해 주지는 않습니다.즉, "등기부 등본에 소유자로 등록된 사람이 진짜 소유자인가?"를 반드시 확인해야 합니다.위험한 사례:위임장을 이용한 허위 소유권 변경 후 사기 매매근저당권이 없는 것처럼 보이지만, 실제로는 채무가 존재하는 경우등기부 등본상의 정보가 현실과 일치하지 않는 사례💡 해결 방법:등기부 등본뿐만 아니라, 건축물대장·토지대장·실거래가 조회 등을 병행하여 확인하세요.원소유자와 직접 만나서 계약을 진행하고, 신분증을 대조하세요.중개업소의 공인중개사 등록 여부를 확인하세요.2. 전세 사기 예방을 위한 필수 조치전세 계약을 할 .. 전세보증금 반환, 안전하게 받을 수 있는 방법 총정리 최근 전세 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 급증하고 있습니다. 부동산 가격 하락과 금리 인상 등으로 인해 세입자들이 보증금을 받지 못하는 경우가 늘어나고 있으며, 이러한 문제는 단순한 계약상의 문제가 아니라 생계와 직결되는 심각한 문제입니다. 이번 글에서는 전세보증금을 안전하게 돌려받기 위한 전략과 법적 대응 방법을 자세히 알아보겠습니다.1. 전세보증금 반환 사고, 왜 증가하고 있을까?과거에도 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 있었지만, 최근 들어 그 빈도가 급격히 증가하고 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 금리 인상 → 돈의 가치가 상승하면서 부동산 시장이 위축됨 부동산 가격 하락 → 집값과 함께 전세가도 하락, 새로운 세입자를 구해도 기존 세입자의 보증금을 충당하기 어려운 상황 발생 악성 집주.. 전세 계약금 선반환, 법적으로 의무일까? 며칠 전, 집주인에게 7월에 이사 나가겠다고 이야기를 꺼냈다. 그러자 집주인이 갑자기 "전세 계약금 10% 언제 드릴까요?"라고 물어왔다. 순간 당황했다. 전세 보증금을 미리 돌려주는 경우가 있다는 건 알았지만, 내 상황에서도 그런 얘기가 나올 줄은 몰랐다. 평소에 부동산 관련해서 어느 정도 공부는 했지만, 전세 계약금 선반환이 관례인지, 법적 의무인지 정확히 몰랐다. 그래서 제대로 알아보기로 했다.전세 계약금 선반환, 이게 뭘까?전세 계약이 끝나면 보통 새로운 세입자가 들어와야 기존 세입자가 전세 보증금을 돌려받을 수 있다. 하지만 많은 사람들이 전세금의 일부(보통 10%)를 새로운 집 계약금으로 쓰기 때문에, 기존 집주인에게 미리 보증금 일부를 요청하는 경우가 생긴다.내 경우도 그랬다. 집주인이 먼저.. 부동산 계약금 10%, 법적으로 정해진 걸까? 계약 취소하면 어떻게 될까? 안녕하세요! 부동산 계약을 할 때 계약금 문제로 고민해본 적 있으신가요?"계약금 10%는 꼭 줘야 하는 걸까?""계약금을 걸었는데 계약을 취소하면 돌려받을 수 있을까?"이런 질문들, 한 번쯤 고민해보셨을 텐데요. 사실 부동산 계약금은 단순한 선금이 아니라 법적으로도 중요한 의미를 가집니다.무심코 계약금을 걸었다가 예상치 못한 손해를 볼 수도 있기 때문에, 계약금의 법적 효력을 제대로 이해하는 것이 필수!오늘은 부동산 계약에서 계약금이 정확히 어떤 의미를 가지는지, 10%가 법적으로 정해진 금액인지, 그리고 계약을 취소하면 어떤 법적 문제가 생기는지까지알아두면 득이 되는 정보들을 확실하게 정리해드릴게요.계약금 10%, 꼭 줘야 하는 걸까?우리가 흔히 부동산 계약금으로 **매매대금의 10%**를 생각하는데요.. 이전 1 다음
