생애 첫 평촌 집 매매한 지인 이야기로 배운, 잔금일에 꼭 챙겨야 할 것들

요즘 부동산 시장이 잠잠해진 듯하면서도 실거주 목적의 거래는 꾸준히 이어지고 있죠.
저도 언젠가는 내 집 마련을 해야겠다는 생각을 갖고 있었는데, 얼마 전 가까운 지인이 평촌에서 생애 첫 아파트 매매를 마무리했다고 해서 자연스럽게 관심이 가더라고요.

그 친구가 “계약보다 더 중요한 게 잔금일”이라는 말을 하길래 자세히 들어봤더니, 생각보다 체크할 게 정말 많더라고요.
오늘은 그 친구의 실제 사례를 통해 배운, 아파트 매매 잔금일에 반드시 알아야 할 포인트들을 정리해보려 해요.
실제로 집을 사는 분들뿐 아니라, 저처럼 아직 준비 중인 분들에게도 충분히 도움이 될 내용이라고 생각해요.

.

1. 계약만큼 중요한 잔금일, ‘등기부등본’은 꼭 직접 확인하기

친구가 가장 먼저 강조한 건 등기부등본 열람이에요.
보통 잔금일 당일에 공인중개사가 열람해주는 경우가 많지만, 요즘 세상은 혹시 모르기 때문에 직접 인터넷 등기소에서 확인하라고 하더라고요.
등기부등본 열람은 인터넷에서 700원에 가능하고, 말소사항 포함 여부도 선택할 수 있어요.

특히 친구는 잔금일 아침에 한 번 더 등기부등본을 떼서 확인했다고 해요.
왜냐면 계약 당시에는 담보대출이 없었어도, 매도인이 중간에 추가 대출을 받았을 수 있기 때문이죠.
그걸 모르고 잔금을 치르면 내 집이 다른 채무의 담보로 잡혀버리는 위험한 상황이 생길 수도 있다고요.

.

2. 공실 확인, 실제 집 상태는 생각보다 다를 수 있다

잔금을 치르기 전에는 반드시 공실 상태 확인을 해야 해요.
계약할 때 봤던 집 모습과 잔금일의 집 상태는 다를 수 있거든요.
친구는 실제로 공실 확인을 하던 중에 몇 가지 문제를 발견했다고 해요.

예를 들어,

• 화장실 변기 뚜껑이 사라졌고,
• 걸레받이 일부가 떨어져 있었으며,
• 세탁실 콘센트 뚜껑이 빠져 있었고,
• 거실 장판 일부는 가위로 잘려버려서 보기가 난감했다고 하더라고요.

이 모든 게 이사 과정에서 생긴 문제인데, 매도인 입장에서는 고의가 아니라고 해도, 매수인 입장에서는 매우 불쾌할 수 있는 상황이죠.
그래서 친구는 이왕이면 매도인의 이삿짐이 모두 빠진 뒤에 공실 확인을 진행할 수 있도록 사전에 협의하는 게 좋다고 조언했어요.

.

3. 잔금일에 꼭 체크해야 할 순서

잔금일 당일은 정말 정신없다고 하더라고요. 순서대로 정리해두지 않으면 놓치는 게 생길 수 있대요.

친구가 경험한 실제 잔금일 진행 순서는 이랬습니다:

1. 부동산 방문
2. 등기부등본 최종 확인
3. 공실 상태 확인
4. 법무사 및 은행 법무사 입회
5. 근저당 말소 여부 확인
6. 공과금 납입 확인 (전기, 수도, 가스, 관리비 등)
7. 매도인에게 대출금 송금
8. 나머지 잔금 송금
9. 선수관리비 정산
10. 잔금 정산서 작성
11. 카드키, 비밀번호, 주차카드 등 인수
12. 법무사/중개사 수수료 정산

이 중 일부는 법무사가 알아서 도와주긴 하지만, 공실 확인이나 공과금, 선수관리비 같은 건 매수인이 직접 챙겨야 한다는 점도 꼭 기억해야 해요.

 

4. ‘선수관리비’라는 항목도 따로 있다는 사실!

잔금 정산서 작성할 때 등장하는 항목 중에 ""선수관리비""라는 게 있어요.
저도 이번에 친구 이야기 듣고 처음 알았는데, 이건 아파트 관리비를 1~2개월치 선납해둔 금액을 의미하더라고요.

매도인이 이미 낸 관리비인 만큼, 매수인은 그 금액을 잔금일에 매도인에게 돌려줘야 하고,
다음에 내가 집을 매도할 때는 새 매수인에게 이 금액을 다시 받는 구조라고 해요.

 

5. 잔금 이후에도 해야 할 일들

“이제 돈 다 보냈으니 끝!” 하고 싶은 마음 굴뚝같지만, 잔금 이후에도 후속 절차가 남아있어요.

• 전입신고: 이사한 날 기준으로 14일 이내 신고해야 하고, 대출이 있을 경우엔 잔금일 당일 바로 신고 필수
• 관리사무소 방문: 주차 등록, 입주 관련 안내 받기
• 등기 완료 여부 확인: 잔금일로부터 며칠 뒤 인터넷등기소에서 등기 처리현황 조회
• 등기필증 + 계약서 원본 돌려받기: 법무사가 등기소에 제출한 계약서 원본은 등기 완료 후 반환됨

이 부분들도 절차상 매우 중요하니, 잊지 말고 체크해야 할 포인트예요.

마무리하며

이번에 친구가 평촌에서 집을 사면서 겪은 이야기들을 들으면서,
막연하게만 느껴졌던 ‘집 사는 과정’의 현실적인 부분들을 실감하게 됐어요.

“잔금일”은 그냥 돈만 보내는 날이 아니라,
집을 내 명의로 완전히 이전하고, 이후 분쟁을 방지할 수 있도록 정리를 완벽하게 해야 하는 날이라는 걸 알게 되었고요.
그 친구도 이 과정에서 몇 가지 아쉬움이 있었기에, 저한테 하나하나 조언해주더라고요.

이제 저도 언젠가 내 집을 마련하게 된다면,
그날만큼은 절대 허둥대지 않고, 계획적으로, 꼼꼼하게 준비할 수 있을 것 같아요.

 

혹시 지금 집 매매를 준비 중이시라면,
이 글을 한 번 저장해두셨다가 잔금일 체크리스트로 활용해보셔도 좋을 것 같아요 :)

읽어주셔서 감사합니다!

.