부동산 (7) 썸네일형 리스트형 부동산 시장의 새로운 변화, '임장비' 제도 도입 추진? 최근 부동산 시장을 둘러보면 이전과는 조금 다른 변화의 기운이 느껴집니다. 특히 실수요자들이나 집을 알아보려는 사람들 사이에서 민감하게 반응하고 있는 새로운 제도가 하나 등장했는데요. 바로 **'임장비'**라는 개념입니다.‘집을 보러 가는 것도 돈이 든다’는 말, 여러분은 들어보셨나요?처음 듣는다면 황당하게 느껴질 수도 있지만, 이 제도는 단순히 일회성 논란이 아닌, 공인중개사협회를 중심으로 제도화 논의가 활발히 진행 중인 현실입니다.그렇다면 왜 이런 제도가 등장하게 되었고, 소비자 입장에서는 어떤 점을 주의해야 할까요? 임장비란 무엇인가요?'임장비'는 말 그대로, 부동산 현장 방문(임장)에 대해 지급하는 비용을 의미합니다.과거에는 부동산 매물을 둘러보는 것은 기본적으로 무료였고, 실제 계약이 성사되었을.. 부동산 초양극화 시대, 토지거래허가제 해제의 영향은? 최근 서울 강남 3구를 중심으로 아파트값이 치솟고 있습니다. 반면 강북과 서울 외곽 지역의 부동산 가격은 여전히 하락세를 면치 못하고 있습니다. 전문가들은 이를 두고 **‘초양극화’**라고 부르며, 단순한 부동산 양극화를 넘어서는 새로운 국면에 접어들었다고 분석합니다.그렇다면, 이런 현상은 왜 발생하는 걸까요? 그리고 토지거래허가제가 무엇이길래 해제 이후 부동산 시장이 이렇게 출렁이는 걸까요?오늘은 토지거래허가제의 역사와 개념, 그리고 최근 부동산 시장에서 나타나는 초양극화 현상에 대해 자세히 살펴보겠습니다.토지거래허가제란?-토지거래허가제의 정의토지거래허가제는 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 국가나 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 즉, 무분별한 부동산 투기를 막기 위해 정부가 토지 거래.. 전세 보증금을 지키기 위해 반드시 알아야 할 사항! (집주인 변경) 부동산 계약을 체결하고 잘 살고 있다가 갑자기 집주인이 바뀌었다는 소식을 들으면 당황할 수 있습니다."나는 계속 여기 살아도 되는 걸까?", "보증금은 안전할까?" 등의 걱정이 들겠죠.하지만 주택임대차보호법에 따라 세입자는 일정한 보호를 받을 수 있습니다.이번 글에서는 집주인이 바뀌었을 때 세입자가 해야 할 일과 주의할 점을 자세히 정리해 드립니다집주인이 바뀌면 기존 계약은 어떻게 될까?집주인이 변경된다고 해서 세입자의 계약이 자동으로 해지되거나 새로 계약을 맺어야 하는 것은 아닙니다.법적으로 새로운 집주인은 이전 집주인의 계약을 그대로 승계하게 되어 있습니다.즉, 기존 계약서의 조건대로 계속 거주할 수 있으며, 계약이 종료되면 새로운 집주인에게 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 세입자의 권리를 보호받기 .. 임장후기#3 의왕역 푸르지오 포레움 2블럭 vs. 푸르지오 라포레 아파트 임장기 (2025.03.06) 의왕역 푸르지오 포레움 2블럭 아파트와 푸르지오 라포레 아파트 임장기 최근 서울에서 정착할 집을 고민하며 부동산 공부를 시작한 저는, 이번에 의왕역 인근의 신축 아파트를 직접 확인해보기 위해 임장을 다녀왔습니다. 특히, 푸르지오 포레움 2블럭과 푸르지오 라포레 아파트 두 곳을 비교해보고 싶었기에 아침 일찍 영등포에서 출발하여 의왕으로 향했습니다.출발과 부동산 방문영등포에서 오전 일찍 출발하여 10시까지 부동산 사장님과의 약속을 맞추기 위해 서둘렀습니다. 서울에서 의왕까지 이동하는 데 시간이 꽤 걸리긴 했지만, 그래도 기대감을 안고 도착했습니다. 부동산에 도착한 후 사장님과 간단한 대화를 나누고 본격적으로 매물을 둘러보기 시작했습니다. 푸르지오 라포레 아파트 – 32평형 두 곳가장 먼저 둘러본 곳은 푸르지.. 아파트 및 부동산 매매 시 반드시 알아야 할 세금 정리 부동산을 매매할 때 발생하는 세금은 매수자와 매도자 모두에게 중요한 요소입니다.특히 세금 부담을 줄이기 위한 절세 전략, 감면 혜택, 신고 기한 등을 미리 숙지해두는 것이 필수적입니다.이번 포스팅에서는 아파트 및 부동산 거래 시 발생하는 취득세, 양도소득세, 지방세, 인지세 등의 세금 종류와 적용 세율, 감면 혜택 등을 총정리 해보겠습니다부동산 매수자(구매자) 부담 세금집을 살 때(매수 시) 발생하는 세금은 다음과 같습니다.1. 취득세부동산을 구입(취득) 할 때 부과되는 세금으로, 매수자가 부담합니다.취득가액과 주택 수에 따라 세율이 달라짐. 취득세율 1주택자6억 이하: 1%6억 초과 ~ 9억 이하: [(취득가액 × 2/3억 - 3) × 1/100]9억 초과: 3%2주택자조정대상지역 외: 1주택자와 동일.. 임장후기#1 평촌 중심지 아파트와 의왕 내곡동을 다녀오다.. 부동산을 직접 발로 뛰며 보는 것이야말로 가장 확실한 방법이다. 책상 앞에서 수십 번 시세를 비교하고, 온라인 카페에서 정보를 주워 모아도, 막상 현장을 방문하면 생각이 완전히 달라질 수 있다. 이번 임장은 평촌 무궁화 건영과 의왕 내곡동 삼성 레미안 1층 아파트! 실제 현장 분위기와 느낌을 솔직하게 담아보겠다. AM 9:00 – 출발! 처가 방문 & 아기 맡기기이사를 앞두고 집을 구하는 건 중요하지만, 무엇보다 중요한 건 2개월 된 아기! 오늘 일정이 길어질 가능성이 높아 미리 수원에 있는 처가에 들러 아기를 맡겼다. 언제나 든든한 지원군이 되어주는 장모님 덕분에 안심하고 출발할 수 있었다.오늘 일정은 오전엔 평촌, 오후엔 의왕 내곡동으로 이동하는 꽉 찬 스케줄이다. 임장은 체력전이기 때문에 아침부터.. 여윳돈 없이 투자? 결국 내 마음도 마이너스 투자에 관심이 많은 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 법한 말이 있죠?“투자는 여윳돈으로 해야 한다.”이 말을 단순한 원칙이라고만 생각했다면, 오늘은 그 의미를 조금 더 깊이 들여다볼까 합니다.사실 투자 경험이 없는 사람들은 "당연한 말 아니야?"라고 생각할 수도 있지만, 막상 직접 투자해 보면 여윳돈의 중요성을 뼈저리게 느끼게 됩니다. 왜 그럴까요? 투자할 때 ‘여윳돈’이란?여윳돈이라는 개념을 사람들이 다 다르게 해석하는 경우가 많아요."몇 개월 후에 필요하지 않은 돈이면 여윳돈 아니야?"라고 생각할 수도 있고,"비상금 같은 느낌?"이라고 여길 수도 있죠.하지만 진짜 여윳돈의 정의는 이겁니다:"생활에 전혀 지장이 없는 돈"즉, 몇 개월이 아니라 몇 년을 기다려도 괜찮은 돈이어야 합니다.그래야만 주가가 오르건.. 이전 1 다음
