6.27 부동산대책 이후, 나는 왜 안심할 수 있었을까? (7개월 아기 아빠의 솔직 후기)

2025년 7월 3일.오늘은 개인적으로 참 많은 생각이 드는 날입니다.
요즘 뉴스를 보면 연일 6.27 부동산 대책 얘기가 쏟아져 나오고 있고, 부동산 커뮤니티나 맘카페에도 혼란스럽다는 글이 많습니다. 특히 저 처럼 이제 막 아이를 낳고, 내 집 마련이나 이사를 고민하던 분들이라면 더더욱 민감하게 반응할 수밖에 없겠죠.

 

그런데 저는 오히려 마음이 꽤 편안한 편입니다.
왜냐하면, 우리 가족은 이미 지난 4월에 계약을 마친 상태이고,
다가오는 8월엔 7개월 된 우리 아기와 함께 새 집으로 이사할 예정이기 때문입니다.

 

실수요자의 시선에서 본 6.27 대책

사실 저도 처음엔 걱정이 많았습니다.
이번 6.27 대책을 요약하면 한마디로 *대출 막고, 갭투자 차단하고, 실거주 요건 강화” 인데요, 실수요자인 제 입장에선 자칫 괜한 규제에 엮여 전입 조건, 자금 조달, 대출 승인 등에서 문제가 생기면 어쩌지? 하고 밤잠 설치기도 했습니다.

하지만 알고 보니 이미 체결된 계약은 이번 규제 대상이 아니며,
특히 저처럼 4월에 계약을 마치고 8월 이사를 앞두고 있는 실수요자는 걱정할 필요가 없었습니다.

6억 대출 상한, 전입 6개월 요건? 우리는 문제없다!

이번 대책의 핵심 중 하나는 주담대 6억 원 상한, 그리고 대출 후 6개월 이내 전입 의무입니다.
그런데 저희는 이미 이사 일정이 잡혀 있고, 회사와 아기 어린이집 문제로 전입 계획도 확실히 세워뒀기 때문에, 이 부분은 크게 신경 쓰지 않아도 되었습니다.

게다가 4월 계약 기준으로는 신규 규제가 소급 적용되지 않기 때문에,
담보 대출 한도나 조건도 기존대로 적용된다고 해서 정말 다행이다 싶더군요.

 

“부동산은 타이밍이다”라는 말이 실감난 순간

계약할 당시만 해도 솔직히 ‘너무 성급하게 계약한 거 아닐까?’ 하는 생각도 했습니다.
하지만 지금은 “정말 잘한 결정이었다”는 확신이 듭니다.
만약 지금 계약을 진행했다면,

• 대출 조건 확인에 시간 끌리고
• 전입 요건 때문에 휴가 계획 꼬이고
• 자금 조달 계획서 작성 스트레스 받고
  정신적으로 훨씬 피곤했을 겁니다.

이번 경험을 통해 부동산은 정말 정보 + 타이밍 + 준비의 싸움이라는 걸 절실히 느꼈어요.

 

7개월 된 아이와 함께하는 첫 이사, 그래도 안심할 수 있는 이유

지금 제 옆에는 갓 7개월 된 아이가 옹알이를 하며 놀고 있어요.
엄마 아빠는 분유값, 보육료, 대출 이자까지 계산하느라 머리가 복잡하지만,
그래도 이렇게 아이와 함께 새로운 보금자리로 옮길 수 있다는 게 얼마나 감사한 일인지 모르겠습니다.

요즘 같은 시기에 “계약 미루지 않길 잘했다”,
그리고 “신중하게 움직인 덕에 규제 피해를 받지 않았다” 는 게 제일 큰 위안이에요.

 

실수요자에게 주는 팁 하나

혹시 저처럼 실거주 이사를 고민하고 있는 분들이 계시다면,
하나만 말씀드리고 싶습니다.

👉 “정책이 나온 뒤에 움직이면 늦을 수 있다”

미리 대출 조건 확인하고, 전입 계획 세우고,
자금 흐름 시뮬레이션까지 끝낸 후에 계약을 체결하세요.
특히 요즘 같은 불확실한 시기엔 ‘안전 마진’을 확보한 계약이 필수입니다.

마무리하며…

정부의 대책이 모두 틀렸다는 건 아닙니다.
저도 전세사기나 투기 수요 억제는 필요하다고 생각합니다.
다만 실수요자 입장에선 정책 변화에 휘둘리지 않도록 미리 준비하는 것이 더 중요합니다.

우리는 곧 아이와 함께 처음으로 맞이할 집에 입주하게 됩니다.
복잡한 세상, 변화 많은 시장이지만
내 가족을 위한 집 한 채를 지킨다는 건 참 뿌듯한 일인 것 같습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.
혹시 비슷한 상황에 있는 분들께 이 글이 조금이나마 도움이 되길 바랍니다 

[한눈에 보는] 6.27 부동산 대책 핵심 요약

구분                                                      주요내용                                                               비고

🏠 주담대 상한	수도권·규제지역 대출한도 최대 6억 원 제한	생애최초, 중도금 대출은 일부 예외
📉 LTV 축소	보금자리론 포함 생애최초 80% → 70%로 하향	실수요자도 영향 있음
⏱ 전입 의무	대출 후 6개월 이내 전입 필수	미전입 시 페널티 가능성
🚫 다주택 추가 대출 금지	2주택 이상 보유 시 추가 주담대 금지	지방 포함 전국 적용
💳 신용대출 제한	연소득 이내로 제한	고소득자 대출 축소 효과
💸 전세대출 보증 축소	기존 90% → 80%로 축소	갭투자 차단 목적
🔒 소유권 이전 전 전세대출 금지	실거주 아닌 갭투자 구조 원천 차단	실수요자 영향은 없음
🧮 주담대 만기 제한	최장 30년으로 축소	장기 상환 전략 불가
📊 DSR 확대 적용	카드론, 신용대출 모두 포함	다중 채무자 영향 큼
🏦 총량 규제 강화	금융권 전체 대출 총량 관리	분기별 목표 감축
🏗 공급 정책 예고	공급 로드맵은 하반기 공개 예정	미확정 상태