전세 만기 후 보증금 반환 문제

안녕하세요. 오늘은 저의 전세 보증금 반환 문제를 이야기해보려고 합니다. 혹시라도 저와 같은 상황을 겪고 계신 분들이 있다면 도움이 되었으면 좋겠어요.

전세 만기가 다가왔는데, 집주인이 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다고 하더라고요. 이게 뭔 소리인가 싶었죠. 원래 전세 보증금이라는 게 새로운 세입자의 돈으로 돌려받는 구조이긴 한데, 세입자가 안 구해졌다는 이유로 내 돈을 못 돌려받는다는 건 말이 안 되는 거잖아요.

처음에는 대화로 해결을 시도했어요.

저도 처음에는 좋은 게 좋은 거라고 생각해서 집주인과 잘 이야기해보려고 했어요.

-전화, 문자, 카톡 등으로 보증금 반환 요청

-계약했던 부동산 중개업소를 통해 중재 요청

-모든 대화는 캡처하고 녹음해서 증거로 확보!

그런데도 해결이 안 되더라고요. 집주인은 "세입자가 안 들어오면 나도 돈이 없다"라는 말만 반복했어요. 이럴 때는 정말 답답하죠.

법적 조치를 준비하기로 했어요.

대화로 해결이 안 되니, 저는 다음과 같은 방법들을 고민했어요.

 

1️⃣ 내용증명 보내기

• 우체국에서 집주인에게 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 보냈어요.
• 이걸 보내야 나중에 법적 대응 시 "나는 요청했다"는 증거가 됩니다.

2️⃣ 임차권등기명령 신청

• 전세 보증금을 돌려받기 전까지 기존 전세권을 유지하며 주택 점유권을 보호하는 방법이에요.
• 이걸 해두면, 내가 이사 나가도 전세금을 돌려받을 권리를 유지할 수 있어요.

3️⃣ 지급명령 신청

• 법원에 보증금을 반환하라는 지급명령을 신청했어요.
• 집주인이 이의 제기를 안 하면 빠르게 해결되지만, 만약 이의를 제기하면 소송으로 넘어갈 수도 있어요.

HUG 전세보증보험이 있다면 더 쉬워요!

제가 보증보험에 가입하지 않아서 아쉬웠는데, 만약 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에 가입되어 있다면 보증금을 더 쉽게 받을 수 있어요.

- 보증기관에서 먼저 보증금을 지급해주고, 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 방식

- 법적 절차 없이 빠르게 해결 가능

이걸 미리 알았더라면 보증보험부터 들었을 텐데, 다음에는 꼭 가입해야겠다고 다짐했어요.

바쁜 직장인을 위한 팁!

저처럼 직장 다니면서 이런 문제 겪으신 분들도 많을 거예요. 바쁘다고 그냥 넘어가면 안 됩니다.

✔ 계약 만료 전에 미리 집주인과 협의 시작하기

✔ 모든 대화는 반드시 기록(문자, 이메일, 내용증명 등)

✔ 지급명령이나 소송은 시간이 걸릴 수 있으니, 보증보험 여부 먼저 확인하기

 

결론: 미리 대비하고 적극적으로 대응하자!

전세 보증금은 내 돈인데, 집주인이 새로운 세입자를 못 구했다는 이유로 안 돌려주는 건 말이 안 됩니다. 원만한 해결이 가장 좋겠지만, 필요하면 법적 조치를 준비해야 해요.

혹시라도 같은 문제를 겪고 계신다면, 저처럼 당황하지 말고 차근차근 대응하시길 바라요. 여러분도 꼭 보증금을 무사히 돌려받으시길 바랍니다!