전세 계약 만기 통보, 언제 어떻게 해야 할까?

전세 계약이 끝나갈 때쯤 가장 먼저 해야 할 일은 집주인에게 계약 만료를 알리는 것입니다. 많은 사람들이 이 과정에서 '언제 통보해야 할까?' '어떤 방법이 가장 확실할까?' 고민하게 됩니다.

저 역시 전세 계약 만료를 앞두고 집주인에게 퇴거 의사를 전달해야 했고, 그 과정에서 고민과 시행착오가 있었습니다. 이 경험을 바탕으로 전세 만기 통보 방법과 주의할 점을 정리해 보았습니다.

 

전세 만기 통보, 언제 해야 할까?

주택임대차보호법에 따르면 임차인은 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 계약 갱신 여부를 알릴 의무가 있습니다. 만약 이 기간 내에 통보하지 않으면 계약이 **자동으로 2년 연장(묵시적 갱신)**될 수 있습니다.

하지만 실무적으로는 최소 3개월 전에는 통보하는 것이 가장 안전합니다.

왜냐하면:

 

✔ 집주인이 연락을 늦게 하거나 묵시적 갱신을 주장할 가능성을 줄일 수 있음

✔ 보증금 반환 문제를 사전에 조율할 시간이 필요함

✔ 만약 내용증명 발송이 필요할 경우, 이를 준비하는 데 시간이 걸릴 수 있음

 

1. 문자나 카카오톡으로 통보 (가장 추천)

✔ 증거로 남길 수 있음 → 집주인의 전화번호와 함께 기록됨
✔ 간편하고 빠름 → 카카오톡이나 문자 메시지로 쉽게 전송 가능
✔ 법적 증거로 활용 가능 → 만약 집주인이 연락을 받지 않거나 부인할 경우, 문자 기록을 증거로 제출할 수 있음

💡 TIP: 집주인의 답장을 반드시 받을 것! 단순히 문자만 보내는 것이 아니라 "네, 알겠습니다." 등의 확인 답장을 받아야 함.

 

📌 예시 문자

 

안녕하세요.
XX 아파트 1동 8012호 세입자 xxx입니다.
집주인 xxx 할머님 대신 따님께서 진행하신다고 들었습니다.

저의 전세 계약 만료일이 2024년 7월 19일이지만, 해당일이 주말이므로

7월 21일(월)까지 퇴거할 예정임을 알려드립니다.

7월 21일 오전에 보증금 OOO원 반환도 부탁드립니다.
확인 후 답장 부탁드립니다. 감사합니다.

2. 내용증명 우편 (확실한 법적 증거가 필요할 때)

집주인이 답장을 주지 않거나, 보증금 반환 문제로 다툼이 예상된다면 내용증명 우편을 보내는 것이 좋습니다.

✔ **인터넷 우체국(ePOST)**을 통해 간편하게 신청 가능

✔ 보낸 기록이 남아 법적 증거로 활용 가능 ✔

보증금 반환 등 계약 종료 관련 분쟁 발생 시 중요한 증거 역할

📌 예시 내용증명

발신인: [내 이름]
수신인: [집주인 이름]

1. 본인은 귀하와 체결한 전세계약(주소: [전세집 주소])이 2024년 7월 19일자로 만료됨을 통보드립니다.
2. 이에 따라 2024년 7월 21일까지 퇴거 예정이므로 보증금 반환을 요청드립니다.
3. 보증금 반환 관련하여 문제가 발생할 경우 법적 절차를 진행할 예정임을 알려드립니다.

위 내용에 대해 확인 후 답변 부탁드립니다.

 

💡 TIP: 내용증명은 집주인이 답변하지 않더라도 법적으로 효력을 가질 수 있기 때문에, 계약 만기 3개월 전부터 준비하는 것이 좋습니다.

3. 공인중개사를 통한 통보 🏠

✔ 공인중개사가 집주인과 직접 연락하여 확실하게 전달 가능 ✔ 보증금 반환 등 문제 발생 시 중개사가 중재 가능 ✔ 집주인과 직접 연락이 어려울 경우 활용 가능

하지만 공식적인 법적 증거로 남기기는 어려울 수 있으므로, 공인중개사를 통한 통보 후에도 문자 또는 내용증명을 추가로 진행하는 것이 안전합니다.

 

전세 만기 통보 후 주의할 점

1️⃣ 집주인의 답장을 반드시 받을 것 📩

• 문자, 카카오톡 등으로 통보 후 답장이 없다면 재차 연락 필요
• 그래도 답이 없으면 내용증명 우편 발송 고려

2️⃣ 보증금 반환 관련 내용도 포함하기 💰

• "퇴거일에 맞춰 보증금 OOO원 반환 부탁드립니다"라는 문구 포함
• 나중에 문제 발생 시 증거로 활용 가능

3️⃣ 최소 계약 만기 3개월 전에 통보하는 것이 안전 ⏳

• 집주인이 답장을 늦게 하거나 의도적으로 피하는 경우 대비
• 이사 계획을 세우는 데 충분한 시간을 확보할 수 있음
  
  
  

마무리

전세 계약 만료가 다가오면 집주인에게 퇴거 의사를 명확하게 전달하는 것이 중요합니다.

✅ 최소 계약 만기 2~6개월 전 통보

✅ 문자나 카카오톡으로 먼저 알리고, 답장을 꼭 받을 것!

✅ 답장이 없으면 내용증명 발송 고려

✅ 보증금 반환 요청도 함께 포함하여 명확하게 전달

이 방법을 따르면 보다 안전하게 계약을 종료하고 보증금도 문제없이 돌려받을 수 있을 것입니다.